שלושת המסלולים
| פטור | 10% | רגיל | |
|---|---|---|---|
| על מה | עד תקרת הפטור על שכר דירה למגורים לחודש5,654 ₪ · בתוקף מ-1.1.2024נבדק מול המקור הרשמי ב-19.10.2026למקור הרשמי (gov.il) לחודש פטור מלא. מעל זה הפטור קטן, ומ-11,308 ₪ אין פטור | 10% מכל שכר הדירה | לפי מדרגות המס, על שכר הדירה פחות הוצאות |
| הוצאות ופחת | לא | לא | כן |
| נקודות זיכויסכום קבוע שמוריד לכם את מס ההכנסה.עוד במילון המונחים | על החלק החייב | לא | כן |
| מתי משלמים | על החלק החייב: בדוח השנתי | 30 בינואר של השנה שאחרי | בדוח השנתי |
איך מחשבים פטור חלקי: התקרה פחות מה שמעל התקרה. למשל שכר דירה של 7,000 ₪: 5,654 - 1,346 = 4,308 ₪ פטורים בחודש. החישוב נעשה לכל חודש לבד. על אותה דירה אי אפשר לשלב בשנה אחת פטור חלקי ו-10%.
מי לא יכול להשתמש בפטור או ב-10%
הפטור ומסלול 10% לא חלים על דירה שאינה מיועדת למגורים (משרד, חנות) או כשההשכרה היא חלק מעסק. לפטור יש גם תנאים נוספים: הדירה משמשת את השוכר למגורים בלבד, והשוכר הוא אדם פרטי ולא חברה (חוץ מחריגים). מי שמשכיר הרבה דירות (לפי רשות המסים 10 ומעלה, ובין 6 ל-10 לפי בדיקה) נחשב עסק וממוסה במסלול הרגיל.
הבחירה במסלול משפיעה גם על מס השבח כשתמכרו את הדירה. אם אתם לא בטוחים, כדאי להתייעץ עם רואה חשבון או יועץ מס.
שאלות נפוצות
עד כמה שכר דירה פטור ממס ב-2026?
עד 5,654 ₪ לחודש פטור מלא. בין 5,654 ל-11,308 ₪ יש פטור חלקי: 5,654 פחות מה שמעל 5,654. למשל על 7,000 ₪ בחודש, 4,308 ₪ פטורים. מ-11,308 ₪ אין פטור.
מה זה מסלול 10% על שכר דירה?
משלמים 10% מכל שכר הדירה, בלי לנכות הוצאות. למשל 6,500 ₪ בחודש: 7,800 ₪ מס לשנה. משלמים עד 30 בינואר של השנה שאחרי, גם בלי תיק במס הכנסה.
מתי כדאי המסלול הרגיל?
כשיש הרבה הוצאות מוכרות (פחת, ריבית על משכנתה, תיקונים) או כשההכנסה הכוללת נמוכה ואתם מעל גיל 60. מתחת לגיל 60 שכר דירה במסלול הרגיל ממוסה לפחות ב-31%.
אני גר בשכירות ומשכיר את הדירה היחידה שלי. מה המס?
במסלול 10% אפשר להפחית את שכר הדירה שאתם משלמים, עד תקרת קיזוז שכר דירה ששוכר משלם7,500 ₪ · בתוקף מ-1.1.2026נבדק מול המקור הרשמי ב-19.10.2026למקור הרשמי (gov.il) לחודש, ולשלם 10% רק על ההפרש. למשל מקבלים 9,000 ₪ ומשלמים 7,000 ₪: מס של 200 ₪ לחודש.
איך משלמים מס על שכר דירה?
במסלול 10%: בתשלום שנתי עד 30 בינואר, באתר רשות המסים או בבנק הדואר עם שובר. במסלול הרגיל או על חלק חייב בפטור: בדוח השנתי.
האם הפטור על שכר דירה הוא לפי חודש או לפי שנה?
לפי חודש. כל חודש נבדק לבד מול התקרה. אם שכר הדירה עלה באמצע השנה, בחלק מהחודשים יכול להיות פטור מלא ובחלק פטור חלקי.
מה עושים אחר כך
לפי מצב החיים דירה ושכירות, בסדר שבו בדרך כלל עושים את זה.