שאלות נפוצות
כמה מס רכישה משלמים על דירה ראשונה ב-2026?
על דירה יחידה אין מס עד 1,978,745 ₪. מעל זה 3.5% עד 2,347,040 ₪, ואז 5% עד 6,055,070 ₪. למשל דירה ב-2,400,000 ₪: 12,890 ₪ על המדרגה של 3.5% ועוד 2,648 ₪ על המדרגה של 5%, בסך הכול 15,538 ₪.
כמה מס רכישה על דירה שנייה?
מי שיש לו כבר דירה ומשאיר אותה משלם 8% מהשקל הראשון ועד 6,055,070 ₪, ו-10% על החלק שמעל. על דירה ב-2,000,000 ₪ זה 160,000 ₪. זו הוראת שעה, לפי רשות המסים עד 31.12.2026.
האם המדרגות עודכנו ב-16 בינואר 2026?
לא. בדרך כלל מעדכנים את המדרגות כל 16 בינואר, אבל חוק ההתייעלות הכלכלית הקפיא אותן. המדרגות לדירה יחידה בתוקף עד 15.1.2028.
יש לי דירה ואני קונה דירה חדשה במקומה. כמה אשלם?
אם תמכרו את הדירה הקודמת בתוך התקופה שבחוק, תשלמו לפי מדרגות דירה יחידה. ברוב המקרים זה 24 חודשים מהקנייה, ובדירה מקבלן 12 חודשים מקבלת החזקה. בגלל המלחמה התקופות הוארכו לחלק מהקונים. אם לא תמכרו בזמן, תשלמו את ההפרש עם ריבית והצמדה.
כמה מס רכישה משלם עולה חדש?
עולה שקונה דירה יחידה עד מחיר מרבי לדירה בהקלה לעולה20,183,565 ₪ · בתוקף מ-16.1.2025נבדק מול המקור הרשמי ב-19.10.2026למקור הרשמי (gov.il) לא משלם עד 1,978,745 ₪, משלם 0.5% עד 6,055,070 ₪ ו-8% מעל. ההקלה ניתנת פעם אחת, מהשנה שלפני העלייה ועד 7 שנים אחריה. מי שעלה לפני 15.8.2024 יכול לבחור גם מסלול של 0.5% עד 1,988,090 ₪ ו-5% מעל.
מתי משלמים את מס הרכישה?
מדווחים לרשות המסים בתוך 30 יום מהחתימה, בדרך כלל דרך עורך הדין של העסקה. אחרי הדיווח משלמים לפי השומה, בכרטיס אשראי או בהעברה.
קונים דירה ביחד, איך מחשבים?
בני זוג וילדים קטינים נחשבים קונה אחד. כשקונים רק חלק מדירה, המס מחושב על כל הדירה ומוכפל בחלק שקונים. למשל 25% מדירה: רבע מהמס של הדירה כולה.
מה עושים אחר כך
לפי מצב החיים דירה ושכירות, בסדר שבו בדרך כלל עושים את זה.