טופס 4 הוא האישור שהרשות המקומית נותנת לבניין חדש: הוא מאפשר לחבר אותו לחשמל, מים וטלפון ולהשתמש בו. הקבלן מבקש אותו, והרוכש צריך לוודא שקיים.
- בקשו מהקבלן העתק של טופס 4 או של אישור האכלוס לבניין, לפני מסירת הדירה.
- בדקו שהאישור מתייחס לבניין ולכתובת שלכם, ושזה אישור אכלוס ולא רק טופס 4 ללא אכלוס, שמאפשר חיבור לתשתיות בלבד.
- אם יש ספק, פנו למחלקת ההנדסה או לוועדה המקומית לתכנון ובנייה ברשות המקומית ובקשו לברר את מצב האישורים של הבניין.
- גוף מנפיק
- הוועדה המקומית לתכנון ובנייה
- מי
- מבקש: הקבלן או בעל היתר הבנייה.
- מתי
- בסוף הבנייה, לפני שנכנסים לגור בבניין.
- עלות
- חינם
חלק אמה זה טופס 4?
טופס 4 הוא אישור של מחלקת ההנדסה והוועדה המקומית לתכנון ובנייה ברשות המקומית. לפי עיריית תל אביב-יפו, הוא מאשר הספקת חשמל, מים וטלפון ושימוש במבנה, בתנאי שלא נשקפת סכנה למשתמשים ושהמבנה ישמש למטרה שלשמה נבנה.
יש גם מסלול בשני שלבים: קודם טופס 4 ללא אכלוס, שמאפשר רק לחבר את הבניין לתשתיות, ואחר כך אישור אכלוס, שמאשר להשתמש בו אחרי שהושלמו הדרישות. בנפרד יש תעודת גמר, שמעידה שהבנייה הושלמה בהתאם להיתר. לפי תקנות רישוי הבנייה מ-2016, תעודת הגמר היא גם אישור הרשות לפי סעיף 157 לחוק התכנון והבנייה, ולכן השמות והשלבים יכולים להשתנות בין רשויות.
את הבקשה מגישים הקבלן או בעל ההיתר, ולא הרוכש. אבל לטופס 4 יש משמעות גם לרוכשים: למשל, לפי כל-זכות, במחיר למשתכן נמדד מועד מכירת הנכס הקודם ממועד קבלת אישור האכלוס, ובפטור ממס שבח על דירה יחידה הוא יכול לשמש לקביעת המועד שבו הדירה נהייתה מוכנה למגורים.
חלק במי ממלא ומתי
מי: מבקש: הקבלן או בעל היתר הבנייה. מנפיקה: הרשות המקומית, דרך הוועדה המקומית לתכנון ובנייה ומחלקת ההנדסה. הרוכש או השוכר לא ממלא את הטופס, אבל כדאי לו לוודא שהוא קיים.
מתי: בסוף הבנייה, לפני שנכנסים לגור בבניין. כרוכשים, כדאי לשאול על טופס 4 כבר כשמתקרב מועד המסירה, וודאי לפני הכניסה לדירה.
חלק גאיך מקבלים את טופס 4
- בקשו מהקבלן העתק של טופס 4 או של אישור האכלוס לבניין, לפני מסירת הדירה.
- בדקו שהאישור מתייחס לבניין ולכתובת שלכם, ושזה אישור אכלוס ולא רק טופס 4 ללא אכלוס, שמאפשר חיבור לתשתיות בלבד.
- אם יש ספק, פנו למחלקת ההנדסה או לוועדה המקומית לתכנון ובנייה ברשות המקומית ובקשו לברר את מצב האישורים של הבניין.
- שמרו עותק של האישור. הוא עשוי להידרש בהמשך, למשל בתוכנית מחיר למשתכן או בעת מכירת הדירה.
- אם האישור לא ניתן, כדאי להתייעץ לפני שנכנסים לגור או לפני שמשלמים תשלום אחרון.
חלק דמה כדאי להכין
- כתובת הבניין ומספר הגוש והחלקה, אם ידועים
- שם הקבלן או בעל ההיתר
- מספר היתר הבנייה, אם ידוע
- חוזה הרכישה
חלק הטעויות נפוצות
חלק ושאלות נפוצות
מה זה טופס 4?
אישור של הרשות המקומית לחבר בניין חדש לחשמל, מים וטלפון ולהשתמש בו, בתנאי שאין סכנה למשתמשים. הוא נקרא גם אישור אכלוס.
מי מקבל את טופס 4?
הקבלן או בעל היתר הבנייה מגיש את הבקשה, והרשות המקומית, דרך הוועדה המקומית לתכנון ובנייה, מנפיקה את האישור.
מה ההבדל בין טופס 4 לתעודת גמר?
טופס 4 מאשר חיבור לתשתיות ושימוש במבנה. תעודת גמר מעידה שהעבודה נעשתה והושלמה בהתאם להיתר הבנייה.
מה זה טופס 4 ללא אכלוס?
אישור לחבר את הבניין לחשמל, מים וטלפון בלי להשתמש בו. אחריו ניתן אישור אכלוס, כשהדרישות לשימוש הושלמו.
איך בודקים אם לבניין יש טופס 4?
מבקשים העתק מהקבלן, ואם יש ספק פונים למחלקת ההנדסה או לוועדה המקומית לתכנון ובנייה ברשות המקומית.
טופס 4 להורדה - יש טופס כזה?
לא מדובר בטופס שאדם פרטי ממלא ומוריד. זה אישור שהרשות המקומית מנפיקה לקבלן, ואת העותק מבקשים ממנו או מהרשות.
חלק זקישורים רשמיים
ניירת אינו אתר ממשלתי. המידע כאן נכתב כדי להסביר את הטופס בשפה פשוטה ונבדק מול המקורות הרשמיים ב-19.10.2026. במקרה של סתירה, הנוסח הרשמי קובע.
מה עושים אחר כך
לפי מצב החיים דירה ושכירות, בסדר שבו בדרך כלל עושים את זה.