קניית דירה: כל הסידורים, בתוכנית אחת

כל הצעדים האפשריים

התוכנית האישית בוחרת מתוכם רק את מה שמתאים לתשובות שלכם, ומחשבת לכל צעד את המועד.

• A · ניירת שולחתניירת מכינה את הפנייה, אתם מאשרים, ניירת שולחת ועוקבת אחרי התשובה.
• B · עוזר הגשהניירת מכינה הכל ופותחת את האתר הרשמי. אתם מתחברים בעצמכם ולוחצים "שליחה".
• C · איש מקצועכאן נדרש עורך דין, רואה חשבון או יועץ מורשה. ניירת מכינה את החומר.
• לדעת ולבדוקקורה לבד או דורש רק בדיקה. ניירת מזכירה ומסמנת.

לפני החתימה

1. C · איש מקצועעורך דין לעסקה7 ימים לפני יום החתימה (המלצה שלנו)בוחרים עורך דין משלכם, לא של המוכר. הוא בודק את הזכויות בדירה, מנסח את החוזה ומטפל ברישום ובדיווח למיסוי מקרקעין.
2. לדעת ולבדוקמשכנתא: אישור עקרוני לפני שחותמים14 ימים לפני יום החתימה (המלצה שלנו)מבקשים אישור עקרוניאישור עקרוני למשכנתאהצעה כתובה מהבנק לסכום ולתנאי המשכנתא, בלי תשלום, שתקפה 24 ימים לפחות.עוד במילון המונחיםסגירה מבנק אחד או יותר כדי לדעת כמה אפשר ללוות, ומשווים הצעות. הבנק יבקש מסמכי הכנסה, דפי חשבון וטיוטת חוזה. התנאים המשפטיים של המשכנתא בודקים עם עורך הדין.מחשבון הלוואה ומשכנתא · אישור עקרוני למשכנתא - כל-זכות

אחרי החתימה

1. לדעת ולבדוקדירה מקבלן: משלמים רק עם שוברים ומקבלים בטוחהלפי חוק המכר, מעבר לחלק קטן מהמחיר הקבלן לא מקבל כסף בלי בטוחה, בדרך כלל ערבות בנקאית. משלמים רק דרך פנקס השוברים של הפרויקט ושומרים כל ערבות שמגיעה.פורטל חוק המכר - משרד הבינוי והשיכון
2. C · איש מקצועהצהרה למיסוי מקרקעין על הרכישהבתוך 30 ימים מיום החתימה (לפי המקור הרשמי)ההצהרה כוללת את חישוב המס ואת ההצהרה על דירה יחידה. בדרך כלל עורך הדין של העסקה מגיש אותה.מחשבון מס רכישה 2026 · טופס הצהרה על מכירה ורכישה (7000) - gov.il
3. B · עוזר הגשהתשלום מס הרכישהבתוך 60 ימים מיום החתימה (לפי המקור הרשמי)אחרי ההצהרה מגיע שובר תשלום. משלמים באתר רשות המסים בכרטיס אשראי או בהעברה. גם אם יוצא 0 ₪, שומרים את האישור: הוא נדרש לרישום הזכויות.

ביום הכניסה

1. לדעת ולבדוקביטוח מבנה ותכולה לדירהביטוח מבנה ותכולה לא חובה בלי משכנתא, אבל כדאי. משווים מחירים במחשבון של רשות שוק ההון, ובחירת כיסוי עושים עם סוכן ביטוח מורשה.מחשבון ביטוח דירה - רשות שוק ההון · ביטוח משכנתא - כל-זכות
2. A · ניירת שולחתארנונה בדירה החדשה: רישום כבעלים ומחזיקיםביום יום הכניסה (לפי המקור הרשמי)מאשרים את הנוסח, וניירת שולחת. מצרפים את החוזה או אישור זכויות. מגיעה לכם הנחה? מבקשים אותה בנפרד.ניירת עושה בשבילך · הנחה בארנונה: בדיקת זכאות ובקשה מהעירייה
3. A · ניירת שולחתארנונה בדירה הנוכחית: הודעה על עזיבהביום יום הכניסה (המלצה שלנו)מאשרים, וניירת שולחת. בלי הודעה בכתב הארנונה ממשיכה להיות על שמכם.ניירת עושה בשבילך
4. B · עוזר הגשהחשמל: החלפת שם לקוח בנכסביום יום הכניסה (המלצה שלנו)מצלמים את המונה ביום הכניסה, ומגישים החלפת שם לקוח באתר חברת החשמל או בטלפון 103. מצרפים את החוזה. ההחלפה כרוכה בתשלום.
5. B · עוזר הגשהמים: החלפת צרכן בתאגיד המיםמגישים לתאגיד המים בקשה להחלפת צרכן, עם קריאת המונה ביום הכניסה, החוזה ותעודות זהות.

בחודש הראשון

1. B · עוזר הגשהמשנים כתובת במשרד הפניםבתוך 30 ימים מיום הכניסה (לפי המקור הרשמי)מזדהים ומשנים כתובת, אפשר גם לבן הזוג ולילדים עד 18. בחינם.שינוי כתובת: משרד הפנים, דואר ורשימת כל מי שצריך לעדכן
2. A · ניירת שולחתבנקים, אשראי, ביטוח, קופות, קופת חולים ותקשורתבתוך 30 ימים מיום הכניסה (המלצה שלנו)מסמנים את הגופים, מאשרים את הנוסח, וניירת שולחת לכל אחד. קופות החולים לא מתעדכנות ממשרד הפנים.עדכון כתובת לכל הגופים · את מי צריך לעדכן בכתובת החדשה

בחודשים הבאים

1. לדעת ולבדוקדירה חלופית: מוכרים את הדירה הקודמת בזמןבתוך 24 חודשים מיום החתימה (לפי המקור הרשמי)כדי לשלם מס כמו על דירה יחידה, מוכרים את הדירה הקודמת בתוך התקופה שבחוק. מכרתם אחרי המועד? רשות המסים תגבה מס של דירה נוספת. תקופה שחלה בחלקה בין 28.2.2026 ל-31.5.2026 הוארכה ב-3 חודשים בגלל המלחמה.מחשבון מס רכישה 2026
2. C · איש מקצוערישום הזכויות על שמכםעורך הדין רושם הערת אזהרה לטובתכם, ואחרי תשלום המסים מעביר את הזכויות על שמכם. בסוף מבקשים ממנו נסח או אישור זכויות מעודכן.
3. לדעת ולבדוקמשכירים את הדירה: מס על שכר הדירהיש מסלולים שונים למס על הכנסה משכירות, לפי גובה שכר הדירה. השוכר נרשם בארנונה בעצמו מיום הכניסה. הבחירה בין המסלולים יכולה להשפיע על המס, ובמקרה של ספק כדאי להתייעץ.מחשבון מס על שכר דירה

שאלות נפוצות

המדריכים המלאים

כל צעד בתוכנית נשען על מדריך מפורט עם המקורות. התוכנית לא מחליפה אותם, היא עושה אותם בשבילכם.

• שינוי כתובת: משרד הפנים, דואר ורשימת כל מי שצריך לעדכן
• דירה בהנחה: מי זכאי, איך נרשמים ומה עושים אחרי שזוכים