מחשבון הלוואה ומשכנתאהחזר חודשי ולוח סילוקין

שיטת החזר שבה כל התשלומים החודשיים שווים. בהתחלה רוב התשלום הולך לריבית, ועם הזמן יותר ממנו הולך לקרן. זו השיטה הנפוצה בהלוואות ובמשכנתאות בישראל.

בקרן שווה מחזירים כל חודש אותו סכום קרן, ועוד ריבית על היתרה. התשלום הראשון גבוה יותר ויורד עם הזמן, וסך הריבית נמוך יותר. בשפיצר התשלום קבוע וסך הריבית גבוה יותר.

בשפיצר: הקרן כפול הריבית החודשית, חלקי (1 פחות (1 ועוד הריבית החודשית) בחזקת מינוס מספר התשלומים). הריבית החודשית היא הריבית השנתית חלקי 12. למשל 100,000 ₪ ב-5% ל-5 שנים: 1,887.12 ₪ בחודש.

רק כבסיס. במשכנתא צמודה היתרה והתשלום מתעדכנים לפי המדד, ואי אפשר לדעת מראש מה יהיה המדד. החישוב כאן הוא להלוואה לא צמודה בריבית קבועה.

כי ההצעה כוללת לפעמים עמלות, ביטוח חיים וביטוח נכס, הצמדה או ריבית משתנה. כדאי לבקש את לוח הסילוקין הרשמי ואת הריבית האפקטיבית ולהשוות כמה הצעות.