# נוסח סיום חוזה שכירות לפני הזמן: הודעה לדוגמה למשכיר

> לפני שכותבים למשכיר, פותחים את החוזה ומחפשים סעיף יציאה מוקדמת. אם יש סעיף כזה, ההודעה פשוטה: מודיעים בכתב, בזמן שנקבע בו. אם אין, אפשר לסיים רק בהסכמת המשכיר, ושוכר חלופי הוא בדרך כלל הדרך הטובה להגיע אליה.

- מחולל אונליין: https://nayeret.ai/templates/lease-early-termination/
- התוכן עודכן לאחרונה: 2026-10-20

## לפי סעיף יציאה בחוזה

```text
לכבוד: אהרון לוי

הנדון: הודעה על סיום חוזה השכירות לפני תום התקופה

שלום רב,

הריני להודיע על סיום השכירות בדירה ברחוב הדוגמה 14, דירה 6, רמת גן, לפי חוזה השכירות שנחתם ביום 15.03.2026.
בהתאם לסעיף 9 בחוזה, שמאפשר לשוכר לצאת בהודעה מוקדמת של 60 יום, מכתב זה הוא הודעה מוקדמת בכתב, ומועד הפינוי יהיה 31.12.2026.
לקראת הפינוי אבקש לתאם מסירה מסודרת: בדיקת מצב הדירה, קריאת מוני מים, חשמל וגז, והחזרת המפתחות.
לאחר המסירה, אבקש להחזיר את הבטוחה שהפקדתי בהתאם לחוזה.
אפשר לפנות אליי בטלפון 050-0000000.

בכבוד רב,
עדי ותומר ברגר

חתימה: ____________
```

## עם שוכר חלופי שכבר נמצא

```text
לכבוד: ליאורה שחר

הנדון: הודעה על סיום חוזה השכירות לפני תום התקופה

שלום ליאורה,

רציתי לעדכן שבעקבות מעבר לעבודה בצפון, אני צריך לסיים את השכירות בדירה ברחוב הגפן 3, חיפה, מוקדם מהמתוכנן. החוזה בינינו נחתם ביום 01.09.2025.
החוזה מאפשר יציאה מוקדמת בתנאי שיימצא שוכר חלופי מתאים. מועד הפינוי המבוקש הוא 30.11.2026.
כבר נמצאו מועמדים מתאימים: זוג סטודנטים, אורן ושחר, שראו את הדירה ומעוניינים להיכנס בתחילת דצמבר. אשמח לתאם איתך פגישת היכרות.
תודה על התקופה הטובה בדירה ועל היחס ההוגן לאורך כל הדרך.

בברכה,
נדב קורן

חתימה: ____________
```

## בלי סעיף יציאה, בקשה להסכמה

```text
לכבוד: משה ורד

הנדון: הודעה על סיום חוזה השכירות לפני תום התקופה

שלום משה,

רציתי לעדכן שבעקבות לידה צפויה ומעבר לדירה גדולה יותר, אנחנו צריכים לסיים את השכירות בדירה ברחוב האלון 21, באר שבע, מוקדם מהמתוכנן. החוזה בינינו נחתם ביום 01.06.2026.
אנחנו יודעים שהחוזה אינו כולל סעיף יציאה מוקדמת, ולכן אנחנו מבקשים את הסכמתך לסיים את השכירות ביום 28.02.2027, במקום ביום 31.05.2027.
כדי שלא ייגרם לך הפסד, נשמח לעזור במציאת שוכר חלופי, לפרסם את הדירה ולתאם הצגות למתעניינים.
אפשר לפנות אלינו בטלפון 052-0000000.

בברכה,
מאיה ואלון דגן

חתימה: ____________
```

## כדאי לדעת

- קראו את החוזה לפני הכול: האם יש סעיף יציאה מוקדמת, כמה ימי הודעה הוא דורש, והאם הוא מותנה בשוכר חלופי.
- חשבו את תאריך הפינוי לפי ימי ההודעה שבחוזה, מהיום שבו המשכיר מקבל את ההודעה ולא מהיום שבו כתבתם אותה.
- שלחו את ההודעה בכתב ובדרך שמשאירה תיעוד, למשל מייל או וואטסאפ עם אישור קריאה, ואם צריך גם דואר רשום.
- אם אין סעיף יציאה, אל תודיעו שאתם עוזבים. בקשו הסכמה, והציעו שוכר חלופי. עזיבה בלי הסכמה עלולה לחייב אתכם בשכר הדירה עד סוף התקופה או בפיצוי.
- כשהמשכיר מסכים, סכמו את זה בכתב: תאריך הפינוי, מי משלם על מה עד אז, ומתי מוחזרת הבטוחה.
- צלמו את הדירה ביום המסירה, רשמו את קריאות המונים, והעבירו את חשבונות החשמל, המים והארנונה.

## בלי סעיף בחוזה, אין ביטול חד צדדי

לפי החוק, אפשר לבטל חוזה שכירות באופן חד צדדי, בלי הפרה של הצד השני, רק אם יש בחוזה סעיף שמאפשר זאת. בלי סעיף כזה, סיום מוקדם אפשרי רק בהסכמת המשכיר.

## כמה ימי הודעה

ברוב חוזי השכירות של דירות מגורים, כשהחוזה מאפשר לשוכר לצאת מוקדם, השוכר צריך להודיע לפחות 60 יום מראש, או פחות אם החוזה קובע תקופה קצרה יותר. משכיר שמבטל צריך להודיע לפחות 90 יום מראש.

הכללים האלה חלים, בין השאר, על שכירות של יותר מ-3 חודשים (או עם אפשרות להאריך מעבר לכך) ועד 10 שנים, כששכר הדירה החודשי אינו עולה על התקרה שבחוק: 20,000 ₪, סכום שהחוק קובע שיתעדכן לפי המדד. יש חריגים, למשל מעונות סטודנטים, דיור מוגן או דירה בבית מלון.

## שוכר חלופי

חוזה שבו רק לשוכר יש זכות יציאה מוקדמת יכול להתנות אותה בכך שהשוכר ימצא שוכר חלופי. אבל אם החוזה נותן זכות יציאה גם לשוכר וגם למשכיר, אי אפשר להתנות את זכות השוכר בשוכר חלופי.

## שאלות נפוצות

### אפשר לצאת מחוזה שכירות לפני הזמן?

רק אם יש בחוזה סעיף שמאפשר זאת, או אם המשכיר מסכים. אם יש סעיף, פועלים לפיו ונותנים הודעה בכתב. אם אין, כדאי לבקש הסכמה ולהציע שוכר חלופי.

### כמה זמן מראש צריך להודיע למשכיר?

לפי מה שכתוב בחוזה. ברוב חוזי השכירות של דירות מגורים שבהם יש לשוכר זכות יציאה, ההודעה היא לפחות 60 יום מראש, אלא אם החוזה קובע תקופה קצרה יותר לטובת השוכר.

### המשכיר חייב לקבל שוכר חלופי?

תלוי בנוסח החוזה. בדקו אילו תנאים נקבעו לשוכר החלופי, הציעו מועמדים שעומדים בהם, ותעדו בכתב את ההצעות ואת תשובות המשכיר. אם אין סעיף כזה, מדובר בבקשה שהמשכיר רשאי לשקול.

### מה קורה אם עוזבים בלי הסכמה?

המשכיר עשוי לתבוע את שכר הדירה עד סוף התקופה או פיצוי על ההפסד, ולממש את הבטוחה. לכן כדאי לנסות להגיע להסכמה בכתב, ולהציע שוכר חלופי.

### המשכיר רוצה לסיים את החוזה מוקדם. מה הזכויות שלי?

משכיר יכול לבטל באופן חד צדדי רק אם בחוזה יש סעיף כזה, ובחוזים שהחוק חל עליהם, רק אם גם לשוכר ניתנה זכות דומה, ובהודעה של לפחות 90 יום מראש.

---

נוסח כללי לדוגמה, אינו ייעוץ משפטי. מותר להעתיק ולהשתמש בחופשיות.