נבדק לאחרונה מול המקור הרשמי: נבדק מול המקור הרשמיהנתונים בדף נבדקו לאחרונה מול המקור הרשמי ב-20.10.2026. התוכן בדף עודכן לאחרונה ב-20.10.2026.המקורות שבדקנו:
- [חוק השכירות והשאילה, סעיפים 25ב עד 25טו](https://he.wikisource.org/wiki/חוק_השכירות_והשאילה)he.wikisource.org
- [חוק מרשם האוכלוסין, סעיף 17](https://he.wikisource.org/wiki/חוק_מרשם_האוכלוסין)he.wikisource.org
- [מדריך למעבר דירה - כל-זכות](https://www.kolzchut.org.il/he/מדריך_למעבר_דירה)kolzchut.org.il

[איך אנחנו בודקים ומעדכנים](https://nayeret.ai/about/#freshness)[מצאתם טעות? כתבו לנו](https://nayeret.ai/contact/)

# שכירת דירה: כל הסידורים, בתוכנית אחת

לפי חוק השכירות, הערבות לא עולה על 3 חודשי שכירות או שליש מתקופת החוזה, הנמוך מביניהם, וחוזרת בתוך 60 יום מהחזרת הדירה. ביום הכניסה: ארנונה, חשמל ומים. בתוך 30 יום: כתובת.

- A · ניירת שולחת3 צעדים
- B · עוזר הגשה3 צעדים
- C · איש מקצוע1 צעדים
- לדעת ולבדוק8 לבדיקה

## התוכנית האישית שלכם

התוכנית האישית צריכה JavaScript. למטה בעמוד יש את כל הצעדים האפשריים, עם הקישורים.

## כל הצעדים האפשריים

התוכנית האישית בוחרת מתוכם רק את מה שמתאים לתשובות שלכם, ומחשבת לכל צעד את המועד.

- A · ניירת שולחתניירת מכינה את הפנייה, אתם מאשרים, ניירת שולחת ועוקבת אחרי התשובה.
- B · עוזר הגשהניירת מכינה הכל ופותחת את האתר הרשמי. אתם מתחברים בעצמכם ולוחצים "שליחה".
- C · איש מקצועכאן נדרש עורך דין, רואה חשבון או יועץ מורשה. ניירת מכינה את החומר.
- לדעת ולבדוקקורה לבד או דורש רק בדיקה. ניירת מזכירה ומסמנת.

### לפני החתימה

- C · איש מקצועחוזה השכירות: בכתב, וקוראים לפני שחותמים7 ימים לפני יום הכניסה (המלצה שלנו)החוק מחייב חוזה שכירות בכתב, וכל צד מקבל עותק חתום. החוזה צריך לפרט בין השאר את תקופת השכירות, האופציה, דמי השכירות, תשלומים נוספים ופגמים ידועים בדירה. סעיף לא ברור או מחלוקת עם המשכיר: כדאי להתייעץ.
- לדעת ולבדוקערבות: כמה המשכיר יכול לבקשכל הערבויות שעולות לכם כסף יחד, כמו מזומן או ערבות בנקאית, לא יעלו על הנמוך מבין 3 חודשי שכירות ושליש מדמי השכירות לכל תקופת החוזה. המשכיר רשאי לממש אותן רק במקרים שבחוק, כמו שכר דירה שלא שולם, ורק אחרי שהודיע לכם מראש.
- לדעת ולבדוקדמי תיווך: מי משלםמתווך שפעל מטעם המשכיר: את דמי התיווך שלו לא מעבירים לשוכר. גם ביטוח המבנה של הדירה לא עליכם. שכרתם מתווך בעצמכם? בודקים בהזמנת התיווך שחתמתם עליה.

### ביום הכניסה

- לדעת ולבדוקביום הכניסה: מצלמים ומתעדיםביום יום הכניסה (המלצה שלנו)הדירה צריכה להימסר ראויה למגורים, פנויה, ועם הוראות תחזוקה ושימוש. מצלמים כל חדר, כל פגם וכל מונה, ושולחים למשכיר את התמונות עם תאריך.
- A · ניירת שולחתארנונה בדירה השכורה: רישום כמחזיקיםביום יום הכניסה (לפי המקור הרשמי)לפי החוק הארנונה על השוכר. מאשרים את הנוסח, וניירת שולחת. מצרפים את חוזה השכירות. מגיעה לכם הנחה, למשל לסטודנטים או למשרתי מילואים? מבקשים אותה בנפרד.[ניירת עושה בשבילך](https://nayeret.ai/do/) · [הנחה בארנונה: בדיקת זכאות ובקשה מהעירייה](https://nayeret.ai/guides/arnona-discount/)
- A · ניירת שולחתארנונה בדירה הקודמת: הודעה על עזיבהביום יום הכניסה (המלצה שלנו)מאשרים, וניירת שולחת. בלי הודעה בכתב הארנונה ממשיכה להיות על שמכם.[ניירת עושה בשבילך](https://nayeret.ai/do/)
- B · עוזר הגשהחשמל: החלפת שם לקוח בנכסביום יום הכניסה (המלצה שלנו)מצלמים את המונה ביום הכניסה, ומגישים החלפת שם לקוח באתר חברת החשמל או בטלפון 103. מצרפים את חוזה השכירות. ההחלפה כרוכה בתשלום.
- B · עוזר הגשהמים: החלפת צרכן בתאגיד המיםמגישים לתאגיד המים בקשה להחלפת צרכן, עם קריאת המונה ביום הכניסה, חוזה השכירות ותעודות זהות.

### בחודש הראשון

- B · עוזר הגשהמשנים כתובת במשרד הפניםבתוך 30 ימים מיום הכניסה (לפי המקור הרשמי)מזדהים ומשנים כתובת, אפשר גם לבן הזוג ולילדים עד 18. בחינם. גם בשכירות קצרה הכתובת הרשמית היא איפה שגרים.[שינוי כתובת: משרד הפנים, דואר ורשימת כל מי שצריך לעדכן](https://nayeret.ai/guides/address-change/)
- A · ניירת שולחתבנקים, אשראי, ביטוח, קופות, קופת חולים ותקשורתבתוך 30 ימים מיום הכניסה (המלצה שלנו)מסמנים את הגופים, מאשרים את הנוסח, וניירת שולחת לכל אחד. קופות החולים לא מתעדכנות ממשרד הפנים.[עדכון כתובת לכל הגופים](https://nayeret.ai/do/address-change/) · [את מי צריך לעדכן בכתובת החדשה](https://nayeret.ai/guides/address-change/)
- לדעת ולבדוקביטוח תכולה (לא חובה)ביטוח המבנה של הדירה הוא על המשכיר, לא עליכם. ביטוח לתכולה ולצד שלישי לא חובה, אבל כדאי לבדוק. משווים מחירים במחשבון של רשות שוק ההון, ובחירת כיסוי עושים עם סוכן ביטוח מורשה.[מחשבון ביטוח דירה - רשות שוק ההון](https://dira.cma.gov.il/)

### במהלך השכירות

- לדעת ולבדוקתקלה בדירה: מה המשכיר חייב לתקןתקלה שלא נגרמה משימוש לא סביר ואינה קלת ערך, המשכיר מתקן על חשבונו בתוך 30 ימים מהדרישה. תקלה דחופה שמונעת מגורים סבירים: בתוך 3 ימים. מבקשים בכתב ושומרים את ההודעה.
- לדעת ולבדוקרוצים להאריך? מודיעים למשכיר בזמן60 ימים לפני סוף החוזה (לפי המקור הרשמי)כשלשוכר יש אופציה להאריך, מודיעים למשכיר בכתב לפחות 60 ימים לפני סוף החוזה. גם המשכיר צריך להודיע זמן סביר מראש אם הוא רוצה להאריך ובאילו תנאים.
- לדעת ולבדוקיוצאים לפני הזמן? הודעה בכתב לפי החוזהיציאה לפני סוף החוזה תלויה במה שכתוב בו, למשל סעיף יציאה או שוכר מחליף. כשבחוזה יש סעיף שמאפשר לבטל בלי סיבה, השוכר מודיע לפחות 60 ימים מראש, והמשכיר לפחות 90. מחלוקת על התנאים: כדאי להתייעץ.[נוסח: הודעה על סיום חוזה שכירות לפני הזמן](https://nayeret.ai/templates/lease-early-termination/)

### בסוף השכירות

- לדעת ולבדוקהחזר הערבות בסוף השכירותבתוך 60 ימים מסוף החוזה (לפי המקור הרשמי)מחזירים את הדירה עם קריאות מונים ותמונות, ומשלמים חשבונות אחרונים. המשכיר מחזיר את הערבות, או מה שנשאר ממנה, בתוך 60 ימים מהחזרת הדירה, או מהיום שבו שולמו החובות, המאוחר מביניהם.

### המקורות הרשמיים לכל מועד וכלל (נבדק 20.10.2026)

- [חוק השכירות והשאילה, סעיפים 25ב עד 25טו](https://he.wikisource.org/wiki/חוק_השכירות_והשאילה)
- [חוק מרשם האוכלוסין, סעיף 17](https://he.wikisource.org/wiki/חוק_מרשם_האוכלוסין)
- [מדריך למעבר דירה - כל-זכות](https://www.kolzchut.org.il/he/מדריך_למעבר_דירה)
- [https://he.wikisource.org/wiki/פקודת_העיריות](https://he.wikisource.org/wiki/פקודת_העיריות)
- [https://iecmedia.iec.co.il/media/x4datwza/exchangec.pdf](https://iecmedia.iec.co.il/media/x4datwza/exchangec.pdf)
- [https://www.mei-carmel.co.il/emot_meda](https://www.mei-carmel.co.il/emot_meda)

## שאלות נפוצות

### כמה ערבות מותר למשכיר לבקש?

לפי חוק השכירות והשאילה, כל הערבויות שעולות לשוכר כסף לא יעלו יחד על הנמוך מבין 3 חודשי שכירות ושליש מדמי השכירות לכל תקופת החוזה.

### תוך כמה זמן המשכיר צריך להחזיר את הערבות?

בתוך 60 ימים מהחזרת הדירה, או מהיום שבו שולמו החובות שהערבות מבטיחה, המאוחר מביניהם. הוא מחזיר גם את מה שהערבות הניבה.

### המשכיר לא מתקן תקלה. מה החוק אומר?

תקלה שהשוכר לא גרם לה ואינה קלת ערך, המשכיר מתקן בתוך 30 ימים מהדרישה, ותקלה דחופה בתוך 3 ימים. כדאי לדרוש בכתב. מחלוקת שלא נפתרת: כדאי להתייעץ.

### על מי הארנונה בדירה שכורה?

על השוכר, מיום הכניסה. ניירת שולחת לעירייה באישורכם הודעה על חילופי מחזיקים, ואם צריך גם לעירייה הקודמת.

## המדריכים המלאים

כל צעד בתוכנית נשען על מדריך מפורט עם המקורות. התוכנית לא מחליפה אותם, היא עושה אותם בשבילכם.

- [שינוי כתובת: משרד הפנים, דואר ורשימת כל מי שצריך לעדכן](https://nayeret.ai/guides/address-change/)
- [הנחה בארנונה: בדיקת זכאות ובקשה מהעירייה](https://nayeret.ai/guides/arnona-discount/)